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临沂市区一大波房子和汽车即将拍卖!快来看

2020年07月09日 11:17
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来源:沂蒙晚报

兰山法院司法拍卖现场!

一大批房子和车即将开拍~

速来围观

司法拍卖

司法拍卖是指人民法院在民事案件中强制执行程序中,按程序自动进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。

竞拍流程

【兰山区人民法院】   查看拍卖信息

交保证金——出价竞拍

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拍前准备

竞拍成功——办理交割

拍卖即将开始

 

买 房 注 意 事 项

1.

房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等),请务必实地看样,详细了解。

2.

有人居住或放置物品的房产,需竞买人自行确认是否存在腾退障碍,处置机构如不负责清腾房屋,法律后果自行负担。

3.

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除,如房屋存有有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在障碍,是否需要承担额外费用等。

4.

房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异,请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外,房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用,需竞买人自行了解由谁来承担,逐一核实确认。

5.

如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

6.

在有限购政策城市,如竞买人不符合限购政策要求,则可能无法过户。

目前部分城市即便有限购政策,通过司法拍卖购买却不受限购政策影响,目前我们了解到的政策是: 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策(仅供参考,具体还以当地房管局政策为准)。

7.

部分城市房产如抵押未解除则无法过户,请务必提前核实解除抵押及过户流程。

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