首页 > 房产 > 正文

新房供大于求,二手房有价无市价跌,临沂房价会迎来拐点吗?

2020年11月17日 14:52
已有 人浏览
来源:临沂资讯网

用高攀不起来形容临沂北城新区的房价一点都不为过,这里已经根本容不下刚需一族。动戈两万起步的房价让很多人谈北城色变,南坊,是真买不起了!既然房价发高烧,那就得调控!

继2017年12月,临沂市针对中心城区部分区域新房“限转”调控政策后,再次出手。此次发布会进一步解读了“双限一竞”调控政策。土地限价是局根据区位、周边地块出让竞价程度等拟定。每宗地可能限价不一样,身价不同。商品住宅销售备案最高限价按照不高于同区域、同时期、同品质商品住宅销售价格,提出商品住宅销售备案均价的最高限价。即最高限价由政府掌握。“双限一竞”调控政策的调子:即通过调控限定土地出让时的最高地价、最高房价,避免了房价、地价异常波动,防止出现地王、楼王。

此次调控配建资金用于“用于道路、绿化、学校、幼儿园等城市基础设施和社会公共服务设施建设”,暂且认为是为了助推城市化进程。但在济南、青岛、深圳等城市,政府选择将配建资金用于建设廉租房、人才房等,为低收入刚需购房者提供一部分房源。临沂会不会这样做,这里不做讨论。

政府之所以这么做,目的很简单,北城新区地块少,房价整体虚高。一边是高烧不退的房价,一边是有价无市的二手房;政府调控措施出台,市场似乎也开始挤北城新区的房价水分,泡沫有多大,市场不会骗人。数据往下看。

据房天下研究院发布,临沂11月二手房参考均价9657元/平,环比10月下降1.68%,同比去年同期下降6.95%。临沂二手房价格整体在跌,二手房挂牌数更是上涨了两倍,从原来的6月份不到9000套在售上涨到现在超过20000套。这么多房源抛售,同时也让新房库存进一步加大,去化更难,不出意外的话,年前将是各大开发商大促去化回笼现金流的最大当务之急。

临沂某房产自媒体举的例子非常贴切。也就是说2019年同期均价10378元,现在降到9657元,每平降了721元。以100平房子来算,降了7.2万。至于二手房下跌的原因,有这么几个因素,一是政府频频出让土地,今年出让土地的收入已经超过了临沂去年的财政收入。供大于求是主要原因。其次是前两年北城新区房价暴涨,一夜暴富的人群把北城当成了投资乐园。

很显然,临沂今年的房子不太好卖。1-10月份,全市商品房新增预售面积同比增长10.8%;全市商品房网上签约销售面积同比降低8.9%。说明房子多了,销售却不理想。如今的北城已经被严格锁住,目前北城全流程都有严格限制,限地价,限房价,满二过户,后期基本上丧失了炒房和流通价值。

也可以理解成,现在的北城房价进行调控的主要目的,可能就是要去泡沫,挤水分。稳定房地产市场健康发展。因为市场不允许房价下跌太快,购房者不希望跌,银行不希望跌,开发商也不希望跌,政府更不希望跌。

三四线城市在经历了上一轮房价上涨后,如今也处在了一个高位水平。业内人士认为,有政府的调控,房价整体上不会出现大幅波动,但涨幅会维持在“恒温”的状态。市场的波动很正常,但不会有大的涨跌。业界人士表示,市场需求疲软叠加密集调控,价格涨幅进一步收窄。随着调控政策的持续深化,预计后期房价继续趋稳。

虽说临沂千万人口红利并未完全释放完,事实证明市场购买力显现疲软。想在短期内投资房产获利的人来,要小心!暴涨的临沂房价已经一去不复返啦。北城新区就是例子。如果有闲余资金,不妨去西部新城和百花湖片区看看,中南紫云集、春风南岸、儒辰百合兰庭,白鹭金岸等,或许更适合刚需!(西城南湖)

临沂资讯网可为客户提供网易旅游等媒体软文发稿服务,国内500多家新闻网站发稿;自媒体推广;让你一秒红遍大江南北。智慧城市解决方案! QQ:251941806
临沂资讯网版权及免责声明: 1. 凡本网注明“来源:临沂资讯网” 的所有作品,版权均属于临沂资讯网。如转载,须注明“来源:临沂资讯网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 2. 凡本网注明 “来源:XXX(非临沂资讯网网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 3. 任何单位或个人认为临沂资讯网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向临沂资讯网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应措施。 4. 临沂资讯网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。 5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断,或者因用户的非法操作而造成的损失,临沂资讯网不负责任。 6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。
互联网是一个资源共享/包容开放的生态圈,我们崇尚分享。如有侵权或侵害利益,请联系删除。
邮箱:lyxinwenzx@126.com 内容QQ:251941806 通讯员群:23755530
鲁ICP备17033267号

鲁公网安备 37130202371348号


企业软文发布 网上舆情维护 形象新闻策划 广告QQ:107770420
临沂资讯网法律顾问:朱正顺 360网站安全检测平台