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临沂高新区房价不温不火堪比乡镇价,年底或是购房好时机

2020年11月10日 08:40
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来源:临沂资讯网

11月9日,临沂高新技术开发区2020-201号地块,儒辰集团以最终土地价格62407万元成交,综合楼面价3153元每平米,综合亩单价547万/亩,综合溢价率46.47%。这是儒辰继观澜府、掌舵龙湖项目之后,在高新区拿下的另一地块。

这几年,随着碧桂园等外来房企的实力进驻,加上类似泰鲁集团这样疯狂新贵的频繁高抬地价,包括儒辰等本土房企拿地越来越难。在向县城及周边城市扩张寻求发展良机的同时,类城市周边就成了他们另一沃土,归根结底,还是因为地价便宜,加上政府旧村改造和城镇化进程的不断加大,周边购买力增强,也为房企发展觅得良机。

虽然高新区和经开区离临沂城区的距离差不多,但房价却有着天壤之别。加上本身罗庄区开发建设较晚,加上罗庄这几年一直在环环保欠下的债,向北靠拢与主城区接壤也就在近几年刚刚开始,随着火车站片区和百花湖片区的开发改造,罗庄似乎一夜之间成了房企看中的香饽饽。与罗庄无缝的高新区土地资源自然也就变得稀缺可贵。

拥有罗西和马厂湖两个乡镇的高新区,被传即将把罗西划归罗庄,马厂湖划归兰山。高新区特别是罗西方向的龙湖产业园附近,房价一直不温不火,均价在7000元左右。甚至还赶不上费县探沂镇的房价,也不及马厂湖片区。相比较马厂湖镇与西部新城的连接,加上京沪高速的马厂湖的出口,这里的房价未来可期。

而与罗庄同属城区的高新区价格则迟迟上不来。是购买力不够强还是没有产业支撑?虽然价格上不去,但在今年1-10月份,儒辰在高新区的掌舵龙湖项目荣登销售面积冠军宝座,销售面积31.5万平。

从2018年开始,临沂主城区特别是北城新区和近郊楼市分化越来越明显。在北城新区,政府已经开始着手限制地价和房价,以致于发出了扮靓北城,提升老城,西部产城融合,东部留足高质量发展空间的口号。在北城新区,改善型和投资型住宅成主流,均价20000以内基本为市场常态。同样,由于前期蓄客,老城区的火车站片区和百花湖片区销售情况也很乐观。恰恰是西部新城,目前销售遇阻,当然从长远来看,西部新城的潜力还是非常巨大,毕竟产城融合的义堂镇购买力非常强。只不过目前的整体基础设施配套还没有全面完善,加上开发商市场预期过高,定价短时间内对客户造成心理创伤,去化稍微慢了一点。

相较于主城市场的稳定,近郊楼市在近几个月开始出现需求不足和降价的情况。为了去化和回笼资金,包括儒辰、致远等高新区地产项目都不同程度加大了促销的力度,变相降价;致远地产还以地铁的名义宣传,一度被购房者不屑。除了周边购买群体,如何拓展城区客群,分流购买力,也成了不少房企的重点工作。送物业费、特价房等手段层出不穷。

分析人士认为,主城区和近郊分化会更加明显。主城的配套齐全,人口及产业比较集中,因此楼市比较安全。而近郊一些新兴片区,或加快探底的速度。未来3个月为了冲刺全年任务,近郊会有更多楼盘出现降价情况。

业界分析认为,让刚需有房住,让改善的实现换房,让投资的有合理空间,让投机者无机可乘。今年四季度及明年,楼市区域洗牌的情况会更明显,房企的口碑及楼盘的品质将越来越被重视。

临近年关,去化和回笼资金是各房企的主要工作,各种促销力度会更大。房价就算从面上看不会降低很多,但更多的回馈和政策会让购房者享受更多的福利。这对购房者来说是件好事。今年年底或会是购房好时机。(西城南湖)

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