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二手房猛跌新房居高不下,临沂楼市的拐点真的要出现了吗?

2020年09月30日 11:59
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来源:临沂资讯网

预料中的金九银十并没有火爆销售的场景出现。反而让人大跌眼镜的是,发烧的临沂北城新区二手房价格下跌异常,12000元的二手房常见却遇转手难。从限价限地再到与城投合作捆绑开发,一面是高价上涨的新房,一面是下跌难以出手的二手房;存量多去化难,临沂楼市的拐点真的要出现了吗?

 

和开发商闲聊中,让他们感到异常的情况有这么几点,房贷业主出现还贷逾期的比例较往年大幅度增加;新房成交量下滑迅速,售罄和清盘字眼今年少有提及;营销力度加大但未见快速去化。总结起来,就一句话:老百姓手里可用于消费支配的资金捉襟见肘。说得直白一点就是:没钱!

纵观今年临沂楼市,从四月份开始升温到现在,虽有所抬头但未见扩张迅猛,成交的数据也较去年同期水平有所下跌。总体来看,北城新区的地王项目中南林樾、儒辰璟宸府目前销售并非一帆风顺;而沂蒙路上的金泰锦府、碧桂园凤凰壹品,对外比较低调,少见营销推广,价格偏高,销售也是遇到一定瓶颈。就算前一段时间炒的比较热的城投柳青玺悦也出现大量转手房源。除非特别需求,现在入市北城新区房源,无疑高位站岗。

政府目前主推的是高铁片区,有了绿地的攻城拔寨,高铁片区算是有了挑大梁的人,现在让开发商比较纠结的是,入市高铁片区胜算几成?单靠周边购买力肯定不行,投资高铁片区又风险极大;毕竟绿地在全国的高铁城成功案例甚微,没有经验借鉴可谈。西部新城有期望过高之嫌,单就中南紫云集来说,首开的房源当日并没有售罄,而周边和费县为主的购买力显然还是略显单薄;同样还有泓尚华府。房源西岸公园因溢价高需现房销售,价格目前不得而知,但相比于中南紫云集,单价超过12000元的价格对于高位的临沂房价来说,高攀不起;且对配套尚未成熟的西城来说,未来需要把几百万的资金放在哪里到底能不能升值现在只是纸上谈兵。

如果仅看当前,不是未来可期,而是遥遥无期,这还不算京沪高铁穿西城而过造成的影响。当然,如果兰山区政府真是要把行政中心迁往屠苏岛的话,或许还可另外审视。

同样,兰山的万科城频频高调营销,声称要和兰山一起澎湃,预测房源价格不会低于万元;相比于兰山一直想把市场产业新城西迁来看,有多少人愿意投资值得商榷;一样要收藏澎湃的翔宇君颐,大平层的设计和奥德半岛壹号,奥德澜泊湾1号同类,但三江领秀销售搁浅转案名再次登场,需格外警惕。

火车站以南罗庄的百花湖片区比较火爆,在售的项目也是非常地多,白鹭金岸、百合兰庭、翡丽澜庭、君悦华府、集美东方等,价格相对美丽;但同样面临成交量低的尴尬现状。高层8200元左右的价格肯定是刚需人群的首选,对于投资升值,对标现在的西部新城即可,空间还是有的。唯一的劣势可能就是居住人群偏少,商业和生活配套不够丰富。

房价是否上涨,短期看金融,中期看土地,长期看人口。对于金融政策的变动,房贷政策的收紧,加上土地的扎口、限价限地、城投合作等一系列操作,让业界及媒体对临沂房价未来走势大跌眼镜,用冰火两重天来形容这两年的临沂楼市并不为过。

至于和城投的合作,一方面让一些小的开发商面临终极洗牌,而对于临沂整个楼市来说,没有产业的区域已经缺乏开发活力。民间有临沂房地产、直播、炒鸡系三大产业的调侃,调侃归调侃,但看的出来,如果没有人口和产业支撑,临沂的高房价还能走多远。不好说!

好在,临沂的千万人口红利并未完全释放完,购买力还是有的。但对于那些急于短期内投资房产获利的人来说,得小心!暴涨的临沂房价已经一去不复返啦;北城新区就是例子。(西城南湖)

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