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21所学校落地临沂西部新城,义堂板块房价上涨空间巨大

2020年09月01日 10:29
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来源:临沂资讯网

8月29日,临沂九中西安路校区正式揭牌,迎来第一批新生。同一天,曾一度引领临沂地价的地产巨头,中南置地紫云集项目开盘选房。在即将迎来金九银十的八月末,开学、开盘,让备受关注的西部新城多了更多的看点,均价13000元起的房价让这个规划中的区域变得越来越炙手可热。当你还在感叹我觉得房价不应该这么高的时候,市场似乎在大声告诉你:我不要你觉得,我要我觉得。

片区发展,教育先行。和当初名校进北城的套路如出一辙,兰山区整个西部新城片区开发的第一步就是名校进西城,包括临沂九中、四中等名校在内的西部新城校区建设,政府整整规划了21所中小学,其中不乏九年一贯制学校。明年,将建设临沂四中西校区和两所为九年一贯制学校。同时还引进两所十二年一贯制学校。用豪华配置来形容确不为过。除了教育资源的配套之外,兰山区人民医院分院也同步建设,8条超高标准的道路基础设施建设快速推进,整体框架明朗清晰。21所学校、8条道路、9处公园、4座跨河大桥,足见平地起城的兰山区政府魄力够大。规划仅仅三年的西部新城像极了当初北城新区开发时的样子,北城西进有些道理。

西部新城的定位非常明晰,那就是城市版图扩张的重要一极。从版图上看,以临沂大学城为中心的西部新城西向以京沪高速为轴,两翼发展;沿祊河南岸,祊河西岸建设,东与北城新区无缝连接,南是商贸物流产业的大后方。无论是生态环境,还是产城融合,西部新城都堪称稀缺地块。武汉路祊河大桥已开工建设,南京路、长春路祊河大桥实现了与北城新区的快速链接,京沪高速枣园镇出口、马厂湖出口又将西部新城南北两端打开了快速通道,双岭高架高接高大大提升了快速通行能力。主题定位城市文旅地标、世界木业之都、国际商贸门户、蓝绿活力新城,打造宜居宜业、产城融合的品质新城的西部新城,不仅未来可期,而且非常“哇塞”。

西部新城是临沂重要的产业新城区,承载着打造商贸服务型国家物流枢纽和省级“一带一路”综合试验区,推动商城转型、物流升级、木业发展,以及拉开城市框架、提升城市品质的重任,对临沂城市开发建设具有重要意义。兰山有中国板材之乡的美誉,而核心的基地就在义堂。是名副其实的精英商务人士集聚地,亟待升级的中小型加工制造业,高密度的人口优势造就助推了西部新城的建设速度。紧靠祊河南岸西岸,“北进、东上、西南优”的西部新城,极力打造产城融合之城,是继北城新区之后中心城区发展的重要一极。

有了老百姓关心的医疗、教育、商业、交通、配套之外,房价是绕不开的话题。用地产带动城建,用配套拉动地价,是政府经营城市的智慧。跟着规划走,跟着政府走,吃不了亏,不然来看。西部新城的房价不是要起飞,是已经起飞啦。从泓尚华府洋房12000元起步,高层9000元起步到中南紫云集洋房13000元起步,高层11000元起步,这个区域似乎一夜之间不再是刚需的乐园,成了精英的花园。房地产为城市带来先进居住理念的同时,也为市民打造了优越地生活品质。在西部新城,目前,中南、房源、鲁班等开发商已经攻城掠地,北城西进带动的不仅仅是房价的上涨。同时,有关兰山区政府有意将政府所在地迁往屠苏岛的传言在民间发酵,不管最后能不能尘埃落定,联想到到当时北城新区的开发建设,这些传言都不能算是空穴来风。

在今年的两会上,市委书记讲话指出中心城区要让北城更靓、老城提升、南部加快转型、西部产城融合、东部留足高质量发展空间。具体分析为,现在北城新区已经成为临沂中心城区,北上有高铁片区,两两翼就是西部新城和东进,南部以兰山罗庄交界处纵深发展,沂蒙路中轴线打通链接岚罗高速,将进一步提升和带动罗庄发展,而罗庄的基础设施建设以及火车站、百花湖片区的规划也算得上大手。从今年西部新城重点项目奠基仪式上不难看出,市委书记、市长的高调出席就能看出政府对西部新城建设的重视程度。毕竟,大家都很忙的!

向来低调的中南置地紫云集项目,8月29日悄悄地首开了四栋洋房加三栋高层共456套房子。没有朋友圈开盘即罄的海报,取而代之的是中南置地紫云集发布的感谢412位业主的信赖和选择。虽然没有首开即罄,但这并没有影响中南紫云集销售团队的信心,就在开学的前一天,仅剩的房源已经清盘,而最让他们得意的是中南紫云集纯住宅项目,没有一点商业。一墙之隔就是政府规划中的九年一贯制学校。在紫云集的对过,就是西部新城的地王项目房源西岸公园,楼面价远远高于周边,能否卖出高价或者能不能被市场和民众所接受,考验的不仅仅是营销能力,还有他们的命硬不硬。

在北城新区节奏已带不动的背景下,西部新城升值的空间未来可期。21所学校的硬核高端配置能为西部新城发展注入强动力吗?那不然呢!不敢说西城房价上涨的速度有多快,空间有多大,但下跌暂无可能。闭眼睡觉,睁眼面对。除了这些,你还能做什么,你又改变不了房价。(西城南湖)

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