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贷款还了两年多小区未完工,临沂莒南铭生佳园300多业主盼新房

2020年08月21日 15:42
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来源:未知

齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者邱明

近日,临沂壹粉庄女士通过齐鲁壹点情报站求助,她在临沂市莒南县县城铭生佳园购买了一户楼房,按购房合同开发商应该在2019年5月1日交房,但至今这个小区还在建设中,看不到能交房的迹象。

庄女士所购买的铭生佳园楼盘位于莒南县城北部。“位置和环境都不错,当时价格也可以。”庄女士介绍,她和丈夫是在2017年12月24日与开发商莒南铭生置业有限公司(以下简称铭生置业)签订预售购房合同。

“我们是二期,约定2019年5月1日交房。”庄女士说,到了约定时限,不但二期新房没有交付,本应在2018年底交付的一期也没有交房,她和其他已经首付并有贷款的二期业主一样,从2018年2月份开始向银行偿还房贷。房贷还了一两年还没看到小区建好,业主们组建了维权群,陆续有300多名业主加入。

此后,为催促开发商早日完工,庄女士和其他业主先后多次找到开发商交涉,并向莒南县房管部门求助。后者曾召集开发商和建设方协调,开发商许诺尽快施工。“建建停停,许诺了好几次,找完他们干几天又停了,直到现在小区还是没建好。”据庄女士向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者提供的施工现场照片,记者注意到铭生佳园楼房主体已经完工,外墙也已经美化,但小区地面杂草丛生,还在施工状态,地下车库、单元楼内也没有完工。

采访期间有业主认为是铭生置业遭遇资金链问题,才导致新房进度拖延。记者通过中国裁判文书网查询发现,铭生置业涉及多起民间借贷、借款合同、建设工程施工合同纠纷,以铭生置业为被告或被执行人为主。

其中,平邑县人民法院(2019)鲁1326执93号执行裁定书显示,在临沂市某食品饮料有限公司与临沂万泰房地产开发有限公司、莒南铭生置业有限公司民间借贷纠纷一案中,后两者是该案被执行人,申请执行标的额为1000万元。上述裁定书表示,平邑县人民法院在执行过程中,于2019年1月10日向被执行人发出限制消费令,并于2019年4月24日,再次通过全国网络查控系统查询被执行人名下财产,查明被执行人名下的个别银行账户内的存款不足以支付申请执行人的债权。截止2019年4月30日,共计执行案款0元。

另据记者查询,平邑县人民法院曾在2019年7月23日10时,对铭生置业持有的铭生佳园1号楼共计22户房产进行司法拍卖,评估总价796.51万元。但此次拍卖无人报名参与竞拍,于2019年7月24日10中止。

平邑县人民法院于2019年11月12日发布(2019)鲁1326执恢220号执行裁定书,临沂市某食品饮料有限公司与临沂万泰房地产开发有限公司、莒南铭生置业有限公司民间借贷纠纷一案执行标的变为500万元。该裁定书同时显示,平邑县人民法院于2019年11月5日向被执行人发出限制消费令,截止2019年11月5日,共计执行案款0元。

中国裁判文书网中公布的最新一份关于铭生置业的法律文书,是2020年3月27日铭生置业被莒南县人民法院列为失信被执行人。

莒南县人民法院(2019)鲁1327民初1605号民事判决书显示,铭生置业与山东华儒建设集团有限公司在2016年8月1日签订建设工程施工合同,后者负责铭生佳园1#、2#商住楼、5#住宅楼及地下车库A区的建筑装饰、安装等工程。2018年5月31日铭生佳园小区1#、2#、5#主体结构经验收质量合格时,已完工工程量经双方结算总工程造价为45657732.12元,铭生置业未按照约定数额支付后者工程款,违反合同约定。法院判决双方解除合同,铭生置业在判决书生效后十日内支付给山东华儒建设集团有限公司工程款18146476.52元及违约金。

“开发商欠建设方这么多钱款,即使小区将来能建成,如果这笔欠款没解决,估计建设方也不会配合办理产权手续,到时还是我们这些业主受罪。”铭生佳园约有336套住宅,大多数已交款业主跟庄女士一样存在这样的的忧虑。他们有的准备用新房结婚,有的想在新房落户给孩子上学报名,如今迟迟不见交房迹象,业主们希望当地主管部门介入,帮他们找到一条妥善解决问题的路径。

记者注意到,今年4月份,有铭生佳园业主将这一诉求通过网络渠道向政务部门求助,5月20日获莒南县人民政府回复。该回复列举了铭生佳园已完工、未完工项目情况,并表示:对铭生佳园小区存在的问题,莒南县有关部门积极进行协调督导,经约谈开发商、建筑方,双方已同意于近日开始正常施工。开发商承诺于今年10月1日前完工交付。目前铭生佳园部分项目工程已经恢复施工。

“按照他们这个速度,今年肯定是住不上。”庄女士表示,8月13日她和几位业主去小区查看时,整个小区内只有8、9名工人施工。施工进度相比剩余工程量,明显不能在10月1日前完工。

铭生置业登记公示的办公电话、铭生佳园售楼处电话,均无人接听,记者暂未获得施工进度为何缓慢、业主们在10月1日期限能不能收房等疑问的解答。

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