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临沂兰山一宗住宅用地楼面价9515元/平起,老城区房价有望突破两

2020年08月19日 11:32
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来源:临沂资讯网

开元集团开发的沂河花园、香榭丽都、香榭丽舍等算是临沂较早开发的商业地产啦,因其紧邻沂河,开发时间早,高品质物业等,一度引领了临沂的商业开发潮流,似乎一夜之间,以开元上城、香榭丽等为代表的中心街区成了临沂的CBD。

但随着城市发展重心北迁,老城区显得多少有些没落。随着今年临沂市扮靓北城,提升老城,西部产城融合,东部留足高质量发展空间的提出,老城区房价一直不温不火,和西部新城开盘即万元起步多少有些不够协调。开元集团的沂河花园、香榭丽都系列一直留有短板,从金雀山路到金源路之间,紧靠金源路的拆迁并不顺利,从去年该地块流拍后,一直无人问津。

这个被称为2020-141的地块今年又被挂了出来,从挂出的信息来看。地块位于兰山区祝丘路与金源路交会处西北,四至为:东至祝丘路,南至金源路,西至中丘路,北至山东开元置业发展有限公司用地。土地面积:18344平方米(约27.5亩);该地块为城镇住宅用地;出让年限70年;1.1≥容积率>1.0,建筑密度≤20%,绿地率≥30%;起始价:19200万元;起始均价:697.7万/亩;起始楼面价高达9515元/平方米。

先不管谁能摘得此地块,如果是开元集团摘得,当然有利于其与北侧开发行成连贯。就其已经开发形成项目,加上该地块的容积率,有业内人士给这个地块算了一笔账,项目开发高层的可能性不大,四层或者六层洋房可能是首选,单卖或者复式为主,考虑到该项目的盘子比较小,资金周转速度,复式不容易去化,单层洋房是首选。楼面价接近万元,加上税收、建筑成本、营销费用等,该项目销售价格极有可能突破20000元/平方。可能创造老城区销售新贵。毕竟,北面有香榭丽都、香榭丽舍等成熟品质大盘做比较。

其实,从去年泰鲁城投集团拿下兰山地王开始,老城区提升改造已经提上议事日程。火车站片区改造开发也是如火如荼,碧桂园、儒辰集团先后入驻,并大肆拿地,房价接连创下新高,原来一条铁路阻断罗庄和兰山主城区的地方已经突破万元大关。如此看来,假设开元集团不出所料拿下2020-141地块的话,房价突破两万应该在预料之中。况且,无论一个城市怎么扩展发展新区,其中心老城区也从来都不会是价格洼地。(西城南湖)

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