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房屋曾被查封导致交易失败 买方卖方中介均称不知情

2020年07月30日 08:57
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来源:琅琊新闻网
因房子曾被查封,市民赵先生卖房时交易失败,他认为中介未查清房产信息有很大责任。但买方起诉后,赵先生被判赔偿对方7万余元,他认为不合理。于是,前不久,赵先生上诉,还起诉了中介公司。
 
  河东区赵先生委托鲁盟房产中介卖房。2018年10月2日,赵先生接到了中介打来的电话,约好当天上午10点看房。但他未到中介已经带着客户看过房子。于是,双方商量到该中介办公室商讨具体事宜。
 
  “买房的是个临沂姑娘,在北京上班,因当天着急赶飞机,在中介的催促下,我们不到20分钟就签订了合同。”赵先生告诉记者,当时中介未查询个人征信、房产信息,就连合同上房子的平方数和位置都是错误的。
 
  之后这个临沂姑娘回北京了,赵先生也出差了,但他们一直在微信上聊着关于交钱过户的问题。“合同期是20天,我回来已经超过20天了。”赵先生说,直到2018年11月2日,他从外地回来准备办理过户手续。
 
  然而,让赵先生意外的是,他的房子因曾被法院查封,无法过户。“我并不知道房子被查封,但中介并未在签合同前查询房产信息,导致交易失败。”赵先生认为原因并不在自己,而是在中介公司。
 
  签合同时,临沂姑娘交给中介3万元定金。“买方买房不成,经协商,我赔偿1万元。”赵先生认为这样不合理。最终双方走上了司法程序,经法院一审判决,他被判赔偿对方7万多元。加上请律师等费用,赵先生付出近10万元的代价。
 
  记者联系了鲁盟中介的负责人尤先生,他也是赵先生卖房的经手人。“当时因赵先生的房子曾被查封而无法交易,但是在签合同之前我再三跟他确认过,房子是否有纠纷等问题导致不能交易。”尤先生说,当时赵先生表示他的房子并没有这些问题。
 
  赵先生称,买卖双方签合同都是自愿的,但因买方只想买赵先生的房子,而赵先生的房子又无法交易,经多次协商,双方都未达成一致。最后,买方起诉了赵先生。而不久前,赵先生再次上诉,将鲁盟中介公司也告上了法庭。
 
  卖方有义务确保 房屋产权信息真实
 
  记者咨询了本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海律师。他告诉记者,根据合同法相关法律规定,卖方在出售房屋前,要保证房屋产权信息的真实与准确,不影响进行正常交易。
 
  那么,房屋中介公司是否有义务调查清楚卖方的房产信息呢?彭海表示,合同法中有明确规定,房屋中介公司在交易之前,要提醒买卖双方确保房屋信息的真实准确,将掌握的信息如实告知买卖双方。此外,他认为,在二手房交易过程中,存在诸多问题,无论是卖方还是买方,都应该“擦亮眼睛”,必要时可向律师或者相关部门咨询、核实,避免产生不必要的麻烦。 
 
  临报融媒记者 庞尊利
 
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