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河东相公PK费县探沂,一个是城市战略一个是农民进城

2020年06月16日 10:53
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来源:临沂资讯网

两个都是中心镇,一个是费县探沂,一个是河东相公,一个是国家级板材重镇,一个是临沂大学城,投资哪里房价更具潜力?小编看好河东相公,毕竟临沂市的整体发展思路是北上东进,所谓西部新城只不过是兰山区的一厢情愿,处于费县和临沂城乡结合部的探沂,想向城区靠拢,有点牵强。

城市有着虹吸效应,工作机会、居住坏境、教育及医疗资源等。临沂市目前城区人口尚未超过300万,下辖的县区人口超800万,随着临沂城区的扩容发展与功能升级,城镇化率的标准提高,会有大量人口涌入。临沂人口带来的人口红利,势必会造成房价还有一定的上涨空间。

纵观,兰山老城区、滨河发展已接近饱和。大学城板块和义堂片区则有较大的发展空间;北城片区还会有一定的上涨空间;北城三期高铁片区就绿地一家垂死挣扎,作为人流量较大的高铁站能否留住人,相关配套和资源能否集聚,暂不看好,不宜投资和置业。

重点说说沿北京路和南京路的河东板块,尤其是相公片区。随着大学城的发展会有较大的变化。周边的房价也会逐步上涨。像2017年开发的奥达花园,地处相公街道驻地,从当初的4000元已经狂飙到万元以上。但是这个发展周期稍长些。近万的价格可能会持续一段时间,不会有较大的变动。

北上东进是市政府的发展战略,也是以河为轴变两河时代的重要支撑。河东特别是北京路北的两河时代更具投资价值。义堂西部新城片区和河东沿北京路周边片区升值空间较大。

费县探沂镇地处临沂市与费县城区连接处,是国家级高端木业制造基地,临费一体化发展的重要节点,临沂都市圈的生态宜居型新城镇。从2018年开始,素有临沂卫星城之称的费县,土地价格飞涨,房价正式迈入万元时代。6月16日,18万平米的御景嘉苑奠基啦,不久就会呈现出新中式大宅的风范。考虑到之前探沂镇房价,预计御景嘉苑首开在4500元区间差不多。

随着板材业和商贸物流业的西迁,加上近年来城区环保力度的加强,费县作为临沂板材及商贸前店后厂的主要代工基地,商业版图整体向西移动,以探沂、马庄为主要基地的工厂迅速崛起,大量生意人成房产购买主力。

但不管怎么说,费县探沂和河东相公,都没有可比性,探沂镇之所以这几年地价攀升,房价上涨,不过是农村小微企业老板及刚需族支撑而已,毕竟,取消宅基地和城镇化率成为回不去农村的一道大坎,想要住上楼房,感受品质的暴发户小老板也是一个消费群体。(西城南湖)

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