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量价齐降,临沂二手房交易环比下跌

2020年05月13日 09:04
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来源:齐鲁壹点

在疫情和房地产调控政策影响下,临沂的二手房市场降温明显,房价回归理性的迹象显现,未来一段时间有可能持续横盘微跌。

煎饼哥的一个伙计,一直从事电子科技行业,最近有些头疼。工作变动,公司为了锁着人,给了像他一样的大区经理30万住房补贴,这伙计就在潍坊订了一套大三居。考虑到临沂房子太小,又举家外迁,就想着把自己在北城金信融城的小两居卖掉。足足挂了两个半月,不得已直接降价十万,好不容易带着家具才把房子卖掉。

“其实我这房子的地段不错,紧靠着沂蒙路,又是电梯房,楼层也好,但就是卖不掉。”他表示,前前后后来看房的人中,诚心想买房的人也有,只是这些人也面临需要卖掉自己房子置换而自己的房子同样卖不掉的问题。

有着多年中介经验的高老板也表示,现在临沂二手房真得很难做,年后四个月了就成交了一单,而且中介费才收了5000块钱。

不仅如此,租房市场也是一片惨淡。煎饼哥的一个同事,去年从火车站附近买了一套沂州实验的学区房,想着孩子还不上学先租出去,结果到现在还挂在中介门店,直接就是无人问津。

最新一期冰山指数显示,全国62城二手房指数排名显示,临沂5月份第二周以10267元每平,环比4月份10407元,下降1.4%,位列62城跌幅第六。济南、青岛环比降幅分别为0.4%和0.5%。

煎饼哥认为,之所以会出现这种情况,跟临沂的房地产市场节奏有关,去年因为地王一而再的出现,加上土地供应量少,可选新房偏少,尤其是南方一期,优质学区房范围内没有新盘在售,不论是投资还是学区,只能考虑二手房。

而今年,房地产“跷跷板”效应显现,土地供应大幅增加,仅兰山2020年就预计推出1950亩住宅用地,新楼盘更是频出,客户被新房吸引,逐渐转向新房市场,二手房成交因此进一步承压。与此同时,二手房的议价空间开始扩大。

预计,临沂二手房市场未来很长一段时间会处于降温通道。这其中一方面是由于政策调控的原因,另一方面是市场内部也有调整的自我需求,过去两年这一波上涨幅度都比较大,市场需求透支,需要重新休整。

来源:临沂房产观察

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