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临沂新老地王房价两万起,外来房企和本地开发商博弈谁买单?

2020年05月08日 16:12
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来源:临沂资讯网

老地王的位置坐了不到半年,中南置业就被临沂本地开发商山东儒辰成功超越,从1382万到1391万,每亩地涨了接近10万。重点是,这两块地一路之隔。

从最早的鲁商中南樾府,中南置业就和鲁商集团合作开发,虽说当时地价已经刷新了临沂的新高,但中南樾府一直稳扎稳打,而成为地王的2019-029号地块最终以1382万元/亩,楼面价达8293元/㎡左右竞得,所开发的中南林樾相对比较低调,虽然社会惊呼临沂房价2万时代来临。

相比于中南置业的低调行事,山东儒辰集团从以1391万拿到手的2019-106地块开始,注定不能一帆风顺;不但刷新了临沂地价的新高,成为迄今为止的新地王;还被公众冠以临沂高房价推手的始作俑者称谓,儒辰自己也感到很冤。屋漏偏风连阴雨,与业主的兵刃相见,也是发生在这里。

儒辰的璟宸府、中南林樾这两个项目虽一路之隔,从营销中心开放到开盘,中南林樾都比儒辰快了点,抢了先机。毕竟,目前来说,新老地王的房价摆在哪里,做不出高品质的房子卖不上高房价,也对不起地王的身份。

两个项目,新老地王,高质量改善型客户数量稀有,这两家有时真是对着干的,中南说儒辰到处造谣,儒辰说中南截留客户。唉,老大之争难免有些摩擦!但在外人眼里,儒辰和中南的这两块地是好地,配套很到位。

事实上,外界把新老地王之争描述为外来开发商和本地开发商的博弈。外来房企的进驻给本地开发商造成了一定压力,甚至开始洗牌本地房企市场;本地开发商拼命抢地的行为被形容为孤注一掷,不惜一切代价,因为不管从资金实力和品牌运作,本地房企与外来特别是品牌房企还是有一定差别。

拼命拿地就意味着要快开快消,保证资金盘迅速运转,再或者就是要和外来房企共同开发,我拿地你出钱共同发展。不管新地王的儒辰集团也好,还是老地王的中南也罢;作为“地王”项目,它承载了太多临沂人的期许。所以有人说,你买的不是房子,而是未来的生活理念!

两个项目的房价就不用说了,也可能真是贫穷限制了想象。但不管怎么说,我们不需要什么地王,我们需要幸福指数较高的城市生活;地王之争,只会拉升房价,最后还是老百姓买单!(西城南湖)

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