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临沂北城新区:临沂房价的“火车头”

2019年10月31日 09:53
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来源:大美临沂早知道

临沂北城新区就是临沂房价火车头,临沂房价涨跌由它开始由它而终

宏观看全国的房价变动,都是一线影响二三线,微观看临沂情况,也存在北城影响老城区和河东区,然后再波及罗庄和高新、经开区,最后到九县。

所以临沂的风向标,就是北城新区,临沂房价的火车头。临沂房价涨跌由它开始由它而终,它大涨,其他区域就会小涨;它不涨,其他区域则有可能会波动,如果它波动了,周边区域可能就要倒霉。之所以这样,是因为北城拥有:临沂最大的购房客户基数,临沂消费力最强的群体,临沂发展规划最好的重要区域。所以它就是——临沂的风向标!
那么北城目前的情况怎样?

单纯看一二手房现象,已明显出现倒挂,部分二手房已经反超一手房价格,而且并不是因为品质和地段原因,仅仅是因为房源问题,供需问题。朴园学区房已到三万左右,三十五中附近学区也在两万五左右,金盾和实验中学附近已到两万多,香樟园有人挂一万八,金信融城和蓝钻庄园成交价也都到了一万五。二手房价格之所以会如此,原因就是一手房没有房源,而且限制定价,开发商处于捂盘惜售,或者捆绑商铺销售,难于购买,所以才导致二手房如此。

而且北城一手房楼盘,基本没有库存,金泰瑞府、中南樾府、安泰金升华府、博观新城,几个尾盘加起来也仅有几百套房子而已,而且价格已受备案价约束,所以二手房才出现倒挂。

北城新待开楼盘也只有四个:碧桂园·凤凰壹品、泰盛恒·金泰华墅、中南林樾、城投·柳青玺悦。

临沂北城新区就是临沂房价火车头,临沂房价涨跌由它开始由它而终

这四个楼盘因为临沂查环保都停止施工估计可以在年底或者明年初上市销售,所以这段时间内的四个尾盘的库存也会是抢售而终。那么四个新盘价格会怎样?

1:碧桂园·凤凰壹品,6:4商住比,820万/亩成交,住宅体量可怜,商业规模庞大,根据临沂市场现状只能靠住宅盈利补贴商业的亏损。而且碧桂园也开始验资,要求就是查看50万存款,根据最低要求20%首付的门槛,总价位也在250万左右的高层,面积段130左右,单价也在一万八九左右,洋房估计起码两万起步。

2:泰盛恒·金泰华墅,虽然没有宣传,但是根据830万/亩的地价,还有2.5:7.5的商住比,还有金泰瑞府的地价和销售价对比,金泰华墅这个大平层社区,也将会是临沂房价的新巅峰!

3:中南林樾,1382万/亩的地价,大平层高层和大面积段洋房产品设计,还有靠着六中六小的配套,房价自然不会便宜。

4:柳青玺悦,临沂最神秘楼盘,谣言比楼盘热闹,如此惹人注目的楼盘,精装现房交付,朴园校区,估计任何开发商都不会做慈善,否则早就拿预售开盘了,估计处于舆论风口,只想等一个合适的同伴同时开盘,价格也会是市场价而已,但绝对会高于周边的楼盘价。

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以上4家楼盘将是临沂未来一年的销售产品,和2017年10家楼盘同时销售做对比,根据一二手房的目前行情,可以得知,即使政府控制售价,可能涨幅有限,但绝对买房困难。虽然临沂涨幅全国第一,但也不会出现波动。中国传统理念:攘外必先安内,中国与美国的贸易战争绝对不是一时的国家领导人观念之争,是必然的世纪领导力之争,国家只能靠拉动内需和维稳国内经济,所以房地产也只能稳定健康发展,不可能跌但可以微涨。这是一个新常态!

但在临沂,因为北城规划规模有限,建设速度快,只能是越买越贵,越买越向北。需要买房的,和需要资产优化的,抑制资产贬值的,且行且珍惜!

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