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临沂一楼盘楼前看17层楼后看18层,开发商回应

2019年10月31日 08:16
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来源:齐鲁壹点

 

 

入户大厅设在负一层致使临沭“河东岸”楼盘四栋楼从前面看是17层,后面看是18层

近日,临沂壹粉刘女士通过齐鲁晚报?齐鲁壹点情报站报料,她在临沭县河东岸楼盘购买的房屋,楼前楼后存在高度差,不少业主希望开发商填平落差。10月29日,记者赴当地走访发现,刘女士所说的地面落差确实存在,并且因为该落差的存在,导致从楼前看地面以上有17层,从楼后即单元入口看地面以上有18层。

快交房了才发现单元入口是在负一楼

“10月初听别的业主说才知道我们那几栋楼入口是在负一层,赶紧跑到现场看了看发现真比其它楼矮了一层。”刘女士介绍,她在2018年5月份前后选中了史丹利?河东岸二期一套住宅,当时这里是临沭县在售价格最高的楼盘,她和家人看中了这里的地理位置以及人车分流、公共绿地面积较大的楼盘规划。当时销售人员介绍说她选中的住宅是在楼盘最北侧,整个项目北高南低。该项目原定于今年12月20日交房,主体封顶时她也曾去现场看过一次,那时一期项目已经交房,看到一期住户进大门后穿过楼栋间花园般的绿地广场入户,她很期待二期交房后能享受到同样的居住环境。

那次到建设现场查看时,因为有施工围挡遮蔽以及地面还未清空整理,刘女士并未留意她选中的单元楼入口设置情况。直到10月初围挡已经全部拆除,入户地面进行清理时才发现最北侧的4栋楼入口是在负一层,位于楼后的入口地面比楼前矮了近3米。“负一避光阴冷,哪有把入户大厅放在负一层的房子?”“从家里出来到楼前广场还得费劲爬台阶才能上去。”“合同说是地上17层、地下两层,这不就变成地上18层地下一层了?”刘女士发现入户是在负一层后,与其他面临同样的情况的业主沟通后得知不少人同样有抱怨,他们建起了聊天群讨论此事。

楼前楼后地面存在落差,业主要想到楼前广场活动需要“登高”

部分业主想让开发商填平地面差

刘女士所在的业主群有200多位业主,他们讨论的结果是希望开发商能够把楼前楼后的高度差填平,将入户大厅改成跟其他楼一样放在一层。

10月29日下午,齐鲁晚报?齐鲁壹点记者前往临沭县史丹利?河东岸楼盘探访了解到,该楼盘开发商为山东史丹利景城房地产开发有限公司(以下简称史丹利地产),存在高度差的单元楼为1、5、8、11号楼,由西向东并排位于楼盘最北侧,约有370多套住宅。这四栋楼与南侧住宅之间是加高后建在地下车库上方的休闲广场,比大门口路面高出约4米。北侧则是比大门口地面高出约1米的通道,两者之间存在约3米的差距。从这几栋的南侧数,地面以上有17层,从北侧数则是18层。记者同时也注意到,如果按照部分业主的要求将入户大厅改在一楼,这几栋楼北侧的道路需要加高2-3米左右,而楼盘大门到这段道路的距离仅有二三十米,届时坡度需增加不少。

受访业主高先生表示,入户大厅在楼北,本来就背阴,前后存在高度差后入户通道容易积水积雪不说,老人小孩要想到广场上活动还得爬坡爬台阶。除此之外,还有业主表示忌讳楼高18层,其看中该楼盘就是因为不论从总层高还是地上层高都绕开了18,并且这个小区绕开了4、14这些业主比较忌讳的楼号,没想到结果入户大厅放到了负一层地上层数变成了18。

有业主认为,史丹利地产原本是想把入户大厅放在一楼,但可能是预留的上坡距离不够或者是影响最东侧的商铺,就把这几栋楼北侧挖低,入户大厅改在负一。在该业主的指引下,记者在1号楼北侧看到一处已经建好的地下通风口是位于一楼窗口下,正好高出负一层。“其它通风口都是紧贴地面,这说明开发商原先是按照一楼当入口建的,改到负一之后还没来得及改通风口。”该业主又找到5号楼北侧的一个地下通风口,表示这个通风口虽然现在紧贴地面,但其上方2米范围内的涂料与其它部分存在明显色差,也证明这处通风口建成时是在一楼位置,随着地面降低又改到了负一。

临沭县“河东岸”楼盘部分业主不认同开发商将入户大厅设在在负一层,从售楼处楼盘模型上很难察觉其中最北侧四栋楼前后存在高度差

多方参与协商,业主可以换房可以退房

探访期间有业主向齐鲁晚报?齐鲁壹点记者提供了一份临沭县城乡规划编制研究中心(以下简称规划中心)、住房保障中心(以下简称住保中心)在10月25日给出的一份答复意见,该意见在表示“河东岸”建设现状设计合理、合法合规的同时,针对部分业主诉求给出两套解决方案,一是若全体业主书面签字确认更改,且认可交房期可根据规划变更批复时间顺延3-6个月,史丹利地产将单元门改至一楼;二是史丹利地产继续按规划设计施工、交房,如个别业主确实不能接受现状,该公司配合业主退房,在给这部分业主退还本金的同时,按照年息4.9%的基准利率上浮20%退还相应利息。

“全体同意的可能性不大,有的外地业主还不知道这事联系不上,有的业主是开发商的员工。”多位受访业主不认可这份答复意见,他们认为如果开发商通知各个业主表态的话,能有八成业主想改,而退房的话开发商只给按照买房价格退,即使加上利息但已经时隔一年多,同地段房价每平方上涨了近2000元,这时候按原价退房业主再去别的地方买房会吃亏。

有的地下室出风口过高,有的出风口有下移痕迹,导致有业主认为开发商曾经调整建设方案

10月30日上午,齐鲁晚报?齐鲁壹点记者分别致电临沭县规划中心、住保中心、史丹利地产求证上述答复意见是否属实、涉事楼盘是否更改过规划,前者所属工程科科长姜某在17时35分回电表示需要向局领导请示后再回复,但此时已经下班不便请示。后者于15时07分回复记者称,该中心确实曾参与调解并给出了初步答复意见,最终的答复意见已经形成并将在今天下午向相关业主公布。

史丹利地产一位参与协商处理此事的工作人员介绍,涉及到的4栋楼原规划就是负一层入户,至今未更改过规划;不认同负一层入户的业主只有少部分,大部分业主没有意见;地上层高17不是说从楼前地面或楼后地面算起,从专业角度讲“地上17层、地下两层”的表述没有问题,业主对“地上”的计算方式有偏差。除此之外,该受访者还表示,史丹利地产从始至终一直与业主保持沟通,并抱着积极解决的态度,比如业主如果退款他们可以免收违约金。

30日下午,齐鲁晚报?齐鲁壹点记者获悉,临沭县规划中心、住保中心、史丹利地产向业主作出最终答复,给出3套处理方案,一是改规划,如果全体业主同意则修改规划将入户单元门改到一楼;二是退房,继续按规划设计施工,如个别业主不能接受现状,可以按原价办理退房并给付相应利息;三是换房,按照同等楼层、同等户室的原则按照签订协议的先后顺序选择置换史丹利地产在河东岸楼盘北侧开发的另一项目,置换房屋单价按照当时购买河东岸楼盘单价计算,总房款多退少补。

(齐鲁晚报?齐鲁壹点记者 邱明)

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