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临沂房价降温打响第一枪:认贷又认房

2019年08月11日 12:01
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来源:未知

5月底北城二期地王横空出世,一夜之间临沂人的房子一套涨了20万,让沉寂的临沂楼市瞬间活跃,并出现了“抢房”盛景。不管是新楼盘还是二手房,出来就被抢,并且价格越来越高,并且个别学区房的二手房竟然炒到了接近3万元,大有房价三年赶超青岛、济南的趋势。

现在北城新区的新楼盘,三室的动辄二三百万,取个中间值,以总房款250万计,首套房的首付比例是50万,房贷200万,即使按最长还款年限30年计算,每月的还款金额也超过1万元,其实已经把绝大多数刚需人群抛弃了。

房价有降温的需求

临沂的房价也经历了2016-2018年房价大致翻番的历程,但是之后一直不温不火。政府为了更好的开发北城二期,也有调动市场积极性的需求,就出现了溢价94%的地王。

不管股市还是楼市,人们都是喜欢追涨杀跌,房价只有上涨才能激起人们的购买欲望。

临沂的房价已经在短期内非理性上涨一段时间,并且涨幅很大,银行为了自身贷款的安全性考虑,有采取紧缩房贷政策的需求。短期内很多二手房的涨幅高达30-40%,甚至更高,一旦市场波动,回到理性的价格,房子的实际价值要是低于了贷款金额,购房者就有毁约的风险,那银行的贷款就不安全了。

诚然,作为国有商业银行,不可能仅仅为了贷款安全就能制定如此影响的房贷政策,必然经过政府的认可才能推出。

楼市太沉闷要刺激,但是刺激的分寸很难把握,如今矫枉过正,只能降降温。

建行首先开启“认贷又认房”

今天朋友圈流传一张建设银行临沂分行的《关于个人住房贷款房屋套数认定的通知》,最主要的内容是:房屋套数的认定由“认贷不认房”变更为“认贷也认房”。

房屋套数的认定关系到首付款的比例以及贷款利率,现在临沂普遍实行的是“认贷不认房”,首套房首付款比例20%,贷款基础利率4.9%;二套房首付款比例30%,贷款利率上浮10%;三套房不支持贷款,必须全款买房。

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