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临沂部分银行暂停二手房信贷!套数认定“认贷也认房”

2019年08月08日 14:54
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来源:临沂壹点

上个月,不少临沂人的朋友圈都

流传一张建设银行临沂分行的

《关于个人住房贷款房屋套数认定的通知》

房屋套数的认定由“认贷不认房”

变更为“认贷也认房”

对此

壹点君电话咨询了临沂建行个贷中心

其工作人员表示情况属实!

“认贷又认房”,威力大

房屋套数的认定关系到首付款的比例以及贷款利率,现在临沂普遍实行的是“认贷不认房”,首套房首付款比例20%,贷款基础利率4.9%;二套房首付款比例30%,贷款利率上浮10%;三套房不支持贷款,必须全款买房。

此前

临沂各行对于第几套房的认定

通常为认贷不认房

“认贷不认房”,只考虑购房者未还清的房贷套数,不考虑购房者实际住房拥有量。即使你拥有10套没有房贷的房子,再次购房也按首套房认定。如果拥有10套房,其中一套房还有贷款没还清,再次购房按照二套房认定。

此次建设银行临沂分行实行的“认贷又认房”,是指既考虑购房者历史放贷记录,又要确认现在实际住房情况。之前有过房贷或买过房,再次买房都按二套房计算。

也就是说

只要你有过一次房贷记录或者购房记录

再买房的时候

就会被认为是二套房

不过,壹点君就此事咨询了工行和农行的临沂分行,两行均表示当前的套数认定方法仍然是认贷。

建行:停止向二手房发放贷款

近日,又有消息称“临沂的农行、工行、建行已经先后停止向二手房发放贷款”!壹点君先后拨打了临沂农行、工行、建行的电话,并得到了回复。

面对“是否已经停止向二手房发放贷款”的问题,

建设银行临沂的工作人员作出肯定回答,“已确定停止向二手房发放贷款”;

农业银行工作人员也表示“虽然目前没有确切的消息,但这个事儿确实很难办了”;

而工商银行工作人员则没有正面回应,只是表示“并不清楚这个事情”。

虽然其他银行的信息还不明确,但是临沂二手房贷的审批时间过长已经是不争的实事。

临沂房贷市场收紧

到底是何种信号?

近期,临沂房地产市场十分火热。6月份临沂房价涨幅全国第一、土拍市场“地王”层出。大量资金涌入楼市,有楼盘出现了“开盘即空”、“一房难求”的现象。不少人抢到房子再升值卖出,甚至出现了二手房市场比一手房还要火爆的“倒挂”情况。

“认房又认贷”或将有增加买房难度的可能性。

而“暂停向二手房发放贷款”,则可能的结果有两种:

一种可能是,想买二手房的刚需人群,因不能贷款就买不起了,只能去买一手房,一手房的价格更高了。

另一种可能是,因为二手房没有市场了,“炒房者”日后不好变现,不敢买一手房了,从而使一手房的价格平稳或回落。

临沂房贷市场的收紧

到底是种怎么样的信号

是跌?还是涨?

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