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临沂市民反映:房子有问题不租了中介费不退合理么

2019年03月11日 10:17
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来源:沂蒙晚报

 “房子有问题,后来我们不租了,房东同意退还已交房租,但中介却不同意退还中介费。”8日,临沂市民李先生拨打市12345政务服务热线反映。

  据李先生介绍,2月27日,他通过位于河东区东夷大街一房产中介看中一套房子。“房子是一套三居室,咨询时工作人员称是精装修,拎包就能入住。”李先生说,尽管租金不菲,但由于房子位置、户型啥的还可以,他便爽快地和房主签订了租房合同,并按照中介要求交了1300元中介费。

  “没想到房子里的不少电器、家具都有问题。”李先生告诉沂蒙晚报记者,在签完合同后,他过去打扫卫生,突然发现房子热水器不能用,厨房和卧室柜子也有问题。“发现该情况后,我就联系了房东,要求维修,房东也承认了有这些问题,说在准备出租前已经找人维修过了,没想到时间久了又出现了。我要求更换,但房东却嫌麻烦,迟迟没有动静。”李先生告诉记者,多次沟通没有效果,他便提出不再承租。“沟通后,房东也比较理解,就把费用退还了,但中介却不答应了。”李先生告诉记者,后来听说他不愿再承租,中介立马变脸了,中介称由于他单方终止合同,而中介已提供了相应服务,所以中介费不能退了。

  随后,记者联系了该房产中介,其工作人员称:“合同也签了,中介费也付了,按照合同约定,签订的合同已生效,中介费是不可能退的。我们是加盟店,公司这一块也都是有严格规定的,肯定不是说退就退的,该情况我们再向领导汇报下。”

  律师说法:

  对此,沂蒙晚报特邀律师姜涛称,该情况责任归谁,主要看双方合同约定,当然口头约定也视为合同的一部分。“作为房屋中介,应当向客户提供符合入住标准的房源,并说明房屋实际情况,房屋出租人与承租人在中介的见证下签订的房屋租住合同,合同条款对租赁双方公平有效。从本案情况来看,是刚租的房子,主要涉及三个合同约定,租户与中介之间的中介合同、租户与房东的租赁合同、租户与中介及房东之间的解除合同。根据相关规定,如果没有后来的房子存在家具家电问题,中介居间完成,双方合同成立,租户应该付给中介费。当然不退费是在约定有效的基础上,但如果房子问题中介知情却未告知,后来承租人发现了该问题,不符合安全入住标准,中介应当承担造成该房屋租赁合同最终不能履行的违约责任。如果双方对此持有争议,在走法律程序中,双方都有举证义务。”

 
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