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二胎政策影响了选房 大户型学区房受追捧

2014年05月15日 10:52
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来源:未知

  单独二胎政策已经出台半年,这一个学期也即将走向尾声,现在学区房的销售、出租情况如何?记者在临沂一中、四中附近的房屋中介发现,目前挂在中介公司出租和出售的学区房很多,房源比较充足。

  在一中附近一家房屋中介,记者看到,一般100平米左右的学区房出租标价为一年2万元,目前等待出租的有五六套房子。对此,工作人员称,从去年开始,房屋出租价就有所降低,虽然学区房的租金并未下降,但相较于往年每年都涨价的情况,今年与去年持平,租金并未上涨。

  “现在还没到学期末,中考等也都还没开始,所以还有不少学区房等待出租,等中考结束后,会有不少家长来租房子。”该中介工作人员称。

  对此,报媒不动产金雀山店的吕经理表示,现在还没到学区房租赁和交易的旺季,七八月份后会有不少家长打听房子。从目前来看,现在学区房销售和租赁与去年基本持平,虽然学区房仍是热点,但往年很多家长争抢一套房源的情况已经不存在了,现在房源很多,价格也不会一涨再涨。“价格太高的话,很多家庭会负担不起,家长会尽量将就一下,所以虽然现在学区房要价很高,但实际买或者租时可能会便宜一点,一般情况下,一百平左右的房子租金在每月一千三四百元。”吕经理说。

  逾六成网民考虑学区房

  虽然现在学区房交易、租赁比较平稳,将来会不会有更多的人将目光转向学区房?浙江一房产网站进行了一次面对全国网友的调查,调查结果显示,有六成人表示会考虑买或者已经准备买学区房了。而腾讯网去年年底的调查显示,35.29%的被调查者表示如果有了二胎一定会改善住房,47.24%的人表示一切为了孩子,一定要买学区房。

  “我们的房子卖得很好,其中一大卖点就是离学校近。从数据来看,三室的学区房卖得最好,我们楼盘共有180多套三室学区房,现在基本清盘,还剩了不到10套。”五大道的汲经理说,学区房一直是热点,二胎政策放开后学区房肯定还会更热。

  “现在单独二胎政策还没完全在临沂落地,而且政策下来后到孩子上学还需要一段时间,所以目前临沂的学区房总体来说还比较平稳,但学区房一直都是热点,从长远来看,影响肯定是有的,这要在几年内逐步显现。”报媒不动产金雀山店的吕经理说。

  学区房选购要注意哪些问题

  学区房购买不易太早,一般提前1到3年为宜。因为学区房每年可能都有变化,你所购买的小区不一定与名校对口,这个必须以当年教育局公布的信息为准,另外还可能需要面临学校搬迁的风险。

  此外,买学区房的时候要注意整体环境。在考虑学区房的时候,最好能留意一下小区内的居住人群和整体人文氛围、生源背景。孩子在这个年龄段具有较大的可塑性,容易被环境影响,一旦养成不良嗜好,就很难再改回来。每年择校政策都会有一些具体的调整,有时也会有一些居住年限的要求,虽然买学区房是入一所好学校的必需条件,但也不是买了学区房就上了保险。另外学区房价格较高,建议购房者挑选时也要量力而行,不必操之过急,最好能同时考虑适宜居住或增值的因素,能达到双赢的效果。

  若买二手学区房,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因,有时卖方会推迟户口迁出时间,对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

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