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限制高地价、高房价 临沂实施“双限一竞”房地产调控政策

2020年11月16日 15:24
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来源:大众网

大众网·海报新闻记者 王艳彩 临沂报道

11月16日上午,临沂市政府新闻办公室召开房地产市场调控工作新闻发布会,会上,临沂市住建局相关负责人介绍了近期实施的“双限一竞”调控政策。大众网·海报新闻记者获悉,今年以来临沂对中心城区范围内易出现高地价、高房价的地块,实行“双限一竞” 的调控措施,从源头上解决部分热点区域房屋价格过快上涨、房源紧缺问题。

今年以来,临沂市住建局坚持“房住不炒”工作定位,认真贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府、市委、市政府关于房地产市场调控系列工作部署,严格执行限价、限转、双限一竞调控政策,强化市场监管力度,促进临沂市房地产市场稳定健康有序发展。1-10月份,全市预计完成房地产开发投资504.8亿元,同比增长7.3%;全市商品房新增预售面积1484万㎡,同比增长10.8%;全市商品房网上签约销售面积1283万㎡,同比降低8.9%。

今年,根据房地产市场发展的新形势新要求,对中心城区范围内易出现高地价、高房价的地块,实行“双限一竞” 的调控措施,加大住宅供应力度,从源头上解决部分热点区域房屋价格过快上涨、房源紧缺问题。调控措施实施以来引起社会广泛关注,产生了较大反响。

制定土地出让最高限价。由市自然资源和规划局根据拟出让宗地所在区位、周边地块出让竞价程度、楼面地价、溢价率等情况,提出拟出让宗地的土地出让最高限价。

制定商品住宅销售备案均价的最高限价。由市住建局按照不高于同区域、同时期、同品质商品住宅销售价格的原则,提出商品住宅销售备案均价的最高限价。

实施公开交易组织。由市行政审批服务局在挂牌出让公告中,列明宗地出让时商品住宅最高限价、土地最高限价,以及竞价达到土地最高限价时竞配建公共设施资金的具体交易规则和后续监管要求。

竞得的公共配套设施资金是否影响商品住宅限价。“双限一竞”调控政策限定了出让时的最高地价、最高房价,避免了房价、地价异常波动,是防止出现地王、楼王的有效调控措施。当市场竞价达到两者最高限价时,转入竞配建公共设施资金,所得资金主要用于道路、绿化、学校、幼儿园等城市基础设施和社会公共服务设施建设,取之于社会,用之于民众,符合市场配置资源规律和国家有关政策要求。所得资金不计入出让地价、楼面地价,商品住宅仍按照限定的商品住宅销售均价进行销售,住建、行政审批部门将在预售环节严格把关,确保限价政策的落实。

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