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临沂开发商疯狂拿地,房价会报复性反弹吗?

2020年03月23日 14:44
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来源:临沂资讯网

这两天,看中了一套房子,300万左右,因为家里已经有多套房,和爱人纠结买不买的主要问题不是位置偏不偏,学区不学区,而是每月10000元的房贷会不会影响幸福指数。两个人最大的默契是:房价虽不会像前两年一样暴涨,但肯定稳中有升,因为房地产是当地的第一产业。

房子还是不错的,一楼带院,地下地上两层,两个车位,一个配房,能够打个擦边球使用的院子面积足足有200多平。是真的爱了!毕竟,能够买到洋房还是一楼,实属奢侈!

最近临沂土拍市场热闹非凡,儒辰、泰鲁、龙盛等本地地产企业动作频频;绿地集团强势入驻高铁片区;市区及周边土地价格也是扶摇直上,就连去年停拍的109号北城20亿地块,也释放了将要挂拍的信号。开发商拿地热情高涨,地王项目重现,房价会报复性反弹吗?

今年遭遇了黑天鹅,楼市建设、销售基本上都陷入了冰冻之中,很多人认为开发商的拿地热情也会跟着降低,土地拍卖市场会熄火。但是事实正好相反。临沂最近的土拍市场可以用火爆来形容,一些市场新秀如泰盛异常疯狂,俩月连拿三地块;还虎视眈眈看中了去年停拍的109好地块,那可以20亿的地块啊。

包括罗庄、高新区、兰山等地块的相继挂拍和竞拍竞争激烈程度,让不少人都认为,房地产市场并没有受到疫情的太大影响;加上房贷政策好像也有些松绑,甚至不少人认为房价可能迎来报复性反弹,像2017年一样。

一般而言,土地是房价的基础,土拍价越高,房价也就越高,所谓“面粉贵了,面包自然也不便宜”。如果把疯狂拿地抬价的开发商形容为傻瓜蛋子,并不代表房价会整体上扬回暖。既不符合国家房住不炒的政策,也容易背上炒房始作俑者的黑锅;毕竟一个城市房价过高,收入过低,其实没有什么可骄傲的。

而目前看来,二月的成交量、销售额应该会和一月一样出现大幅的同比下跌,按照开发商的债务压力,最多三个月,就会迎来一波全面的降价促销热潮。但整体来说,临沂房价像2016年、2018年一样成倍翻番涨价的红利期已过;断崖式下跌,政府也不允许。

大家都希望房价降下来,但6月份以后,房价会稳中有升,不信你看!

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